Comprar un terreno y construir tu casa es una opción que se plantean hoy día cada más personas que desean un hogar a medida. Cada vez es más habitual esta opción, ya que las viviendas unifamiliares, cuentan con más espacio útil, amplias áreas al aire libre e incluso piscinas. Además, otro incentivo para la adquisición de terrenos urbanizables es que el precio medio del suelo urbano en España ha experimentado cierta disminución en su precio, hecho que beneficia a los compradores.
Sin embargo, a pesar de que la adquisición de un terreno con el propósito de construir tu propia casa puede ser una opción atractiva, no siempre es una tarea fácil. Debes buscar la parcela adecuada y considerar diversos aspectos para garantizar el éxito de tu objetivo. Te cuento a continuación los pasos o claves que debes tener en cuenta para que tu sueño de construir tu casa a medida se haga realidad.
Claves para comprar el terreno y construir tu casa
La elección del terreno donde llevar a cabo la construcción de tu futuro hogar no es tarea fácil. Debes tener en cuenta distintos factores y pasos a seguir para lograr tu objetivo.
La selección del terreno
Lo primero que debes tener en cuenta para adquirir un terreno, es llevar a cabo una búsqueda minuciosa para distinguir entre terrenos rústicos y terrenos urbanos o urbanizables. Este paso es esencial porque los terrenos rústicos, generalmente, carecen de las infraestructuras esenciales, como suministro eléctrico, agua y alcantarillado y, lo más importante, no se pueden utilizar para edificar.
Por el contrario, el suelo urbano cuenta con todas las infraestructuras esenciales y el urbanizable está incluido en el plan de desarrollo urbano del municipio como un zona adecuada para la construcción. Su desarrollo requiere la elaboración previa de un plan parcial y un proyecto de reparación antes de que se pueda llevar a cabo la construcción.
Un aspecto fundamental que también debes tener en cuenta es su porcentaje de ocupación, es decir, la parte de la parcela que puede ocuparse por la edificación y la edificabilidad que es el máximo de metros cuadrados que puede tener la vivienda a construir sobre el rasante.
Asesoramiento profesional
Independientemente de tus gustos personales, te aconsejo que un arquitecto realice una inspección en el lugar que elijas para evaluar las oportunidades reales de la parcela. Esto incluye verificar la accesibilidad, la orientación y la inclinación del terreno, así como la adecuación de su tamaño y calidad del suelo para la construcción, entre otros aspectos. Además, el profesional podrá realizar una evaluación inicial de los costes de construcción, lo que te facilitará iniciar las conversaciones con las entidades bancarias para solicitar tu hipoteca. El arquitecto se encargará de diseñar el proyecto de la casa. También te recomiendo que cuentes con la asesoría de un abogado. Este te guiará en todas las etapas del proceso y te indicará las acciones necesarias que debes realizar en cada momento.
Gestiones previas
Para asegurarte de si el terreno está afectado por cargas o deudas anteriores, puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Una vez obtenida esta información, el siguiente paso es contactar con el catastro para que te faciliten una certificación catastral que incluya detalles descriptivos y gráficos. Esto te va a permitir cotejar los datos de ambos registros y asegurarte de su concordancia.
Por último, te recomiendo dirigirte al ayuntamiento para revisar la normativa urbanística actual en el municipio donde planeas adquirir el terreno y construir tu vivienda. Este paso es esencial ya que, los cambios en la regulación urbanística pueden influir en la planificación de tu casa, abarcando aspectos tan importantes como la altura, el número de plantas y los acabados.
La financiación
Generalmente, es complicado que el banco conceda hipotecas para comprar un terreno, por ello, si necesitas dinero, te recomiendo que solicites un préstamo o que hipoteques tu casa actual. Además, el plazo de amortización de la hipoteca no suele extenderse más allá de los 30 años. Otro elemento que debes tener en cuenta es que para que el banco conceda este tipo de préstamo debes presentar, además de los requisitos de solvencia, los siguientes documentos:
- El certificado de propiedad del terreno.
- La licencia de construcción.
- El proyecto.
- El presupuesto de ejecución.
- El certificado de eficiencia energética,
La planificación para comprar u construir tu casa
Esta juega un papel esencial en la compra de un terreno y la construcción de la vivienda. Si quieres evitar que el proyecto de autopromoción se alargue demasiado y los costes del mismo se incrementen, es fundamental una planificación minuciosa del presupuesto y de los tiempos de ejecución de los distintos trabajos. La coordinación entre los profesionales que participen en el proyecto es crucial en cada etapa del mismo.
Comprar un terreno y construir la casa de tus sueños es un proyecto ilusionante, pero no exento de ciertas dificultades. Teniendo en cuenta estas claves puede resultar más fácil de llevar a cabo. Y, lo más importante, debes rodearte de profesionales que te acompañen en todo el proceso.